Im Herbst machen es sich viele Menschen wieder in den eigenen vier Wänden gemütlich. Aber welche Regelungen gibt es in der kalten Jahreszeit bei der Beheizung von Wohnungen? Ab wann müssen Vermieter heizen und welche Rolle spielt dabei die Mindesttemperatur in Räumlichkeiten? Der Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz/Saarland e.V. (VDIV-RPS) informiert über die wichtigsten Punkte, damit zwischen Vermieter und Mieter in der Heizperiode garantiert keine Eiszeit herrscht. In Deutschland gibt es keine gesetzlich vorgeschriebene Heizpflicht, vielmehr hat sich u.a. in Mietverträgen die Zeit vom 01. Oktober bis Ende April als Heizperiode durchgesetzt. In diesen Monaten muss der Eigentümer gewährleisten, dass die Gebäudeheizung ordnungsgemäß funktioniert und die Wohnräume seiner Mieter angemessen beheizt werden.
Markus Herrmann, Geschäftsführender Vorstand im VDIV-RPS: „Der Vermieter hat dafür zu sorgen, dass während der Heizperiode in der Mietwohnung zwischen 6 und 24 Uhr die mietvertraglich vereinbarten Raumtemperaturen eingehalten werden. Haben Vermieter und Mieter keine individuellen Regelungen getroffen, sind bei geschlossenen Fenstern und Türen Temperaturen von 20 bis 22 Grad in Küchen und Wohnräumen, sowie 23 Grad in Badezimmern ausreichend, in Schlafzimmern oder Fluren sind auch 18 Grad noch erlaubt.“ Auch außerhalb des genannten Zeitraumes muss der Vermieter die Heizung an kühlen Tagen in Betrieb nehmen, wenn in geschlossenen Räumen unter 18 Grad gemessen werden und absehbar ist, dass die Witterung länger als zwei Tage anhält. Fallen die Temperaturen unter 16 Grad, muss die Heizung sofort in Betrieb genommen werden. Der Mieter hat zwar die monatliche Heizkostenvorauszahlung an seinen Mieter zu entrichten, kann aber in seiner Wohnung selbst entscheiden, inwieweit er die Heizung nutzt oder nicht. Er ist jedoch verpflichtet darauf zu achten, dass die Wohnung bei ausbleibender Beheizung zum Beispiel durch Einfrieren der Rohre keinen Schaden nimmt. Zu niedrige Temperaturen oder ein Heizungsausfall während der Heizperiode stellen einen Mangel dar. Der Vermieter ist nach Aufforderung seitens des Mieters dann verpflichtet, die Funktionsfähigkeit der Heizung wiederherzustellen, was in der Regel durch die Einschaltung von Sanitärfirmen und bei kleinen Störungen auch meist binnen eines Tages erfolgt. Geschieht dies jedoch nicht, kann der Mieter die Miete mindern. Markus Herrmann: „Mieter sind in der Beweispflicht, wenn sie gegenüber Ihrem Vermieter Ansprüche geltend machen möchten. Die Temperaturen sollten deshalb bei fortlaufenden Störungen jeden Tag in allem Räumen – in der Raummitte, einen Meter über Bodenhöhe – gemessen und festgehalten werden. Bevor Betroffene beim Thema Mietminderung selbst aktiv werden, empfehlen wir dringend, sich bei Experten Rat einzuholen und nicht willkürlich die Miete zu mindern.“ Bei Fragen zu diesen oder andere Themen steht der Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz-Saarland e.V. gerne per Mail an office@vdiv-rps.de zur Verfügung. Allgemeine Informationen rund um Immobilien erhalten Interessierte auch im Internet unter www.vdiv-rps.de oder bei www.facebook.com/vdivrps.
Tipps rund ums Heizen und Lüften im Winter
Der Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz/Saarland e.V. klärt auf
Winterzeit ist Heizungszeit: Gerade in den Monaten von Oktober bis März fällt dem Heizen und Belüften der Wohnräume eine große Bedeutung zu. Doch wie lüften und heizen Wohnungseigentümer und Mieter effizient und richtig? Der Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz/Saarland e.V. (VDIV-RPS) gibt wichtige Regeln für die Heizperiode. Für ein gesundes Wohnklima sind Temperaturen von 20 bis 22 Grad in Küchen und Wohnräumen, sowie 23 Grad in Badezimmern völlig ausreichend, in Schlafzimmern oder Fluren reichen auch 18 Grad. Trotz winterlicher Temperaturen empfiehlt der VDIV-RPS, auch in kalten Wintermonaten jeden Raum mehrmals täglich fünf bis zehn Minuten bei komplett geöffneten Fenstern durchzulüften. Besonders in Schlafzimmern, Küchen oder Badezimmern ist dieser regelmäßige Luftaustausch dringend erforderlich: Kochen, Duschen oder Wäschewaschen führt zur Bildung von Wasserdampf und Feuchtigkeit, die mit Stoßlüften unbedingt entfernt werden muss. Zusätzlich ist es sinnvoll, feuchte Flächen auf Fliesen oder im Bereich der Badewanne oder Duschwand in Badezimmern ohne Fenster mit einem Handtuch aufzuwischen. Das gilt auch, wenn sich kleinere Wassertropfen an Fensterrändern bilden. Damit sich die Feuchtigkeit nicht in allen Wohnräumen verteilt, sollte das Belüften von Küche und Bad nur bei geschlossener Zimmertür erfolgen. Die Sorge, dass bei Regenwetter oder Schneetreiben durch das geöffnete Fenster weitere Feuchtigkeit in die Räume zieht, ist unbegründet, da die Außentemperatur immer „trockener“ ist als die warme und feuchte Raumluft. Angelika Neubauer, Vorstandsmitglied im VDIV-RPS: „Einfaches Lüften bei gekipptem Fenster führt zu keinerlei Luftzirkulation. Im Gegenteil: Das Mauerwerk kühlt aus, das Schimmelrisiko erhöht sich und die Heizkosten steigen. Um diese Gefahr zu minimieren, sollte die warme und feuchte Luft in der Wohnung regelmäßig durch Stoßlüften ausgetauscht und das komplette Auskühlen der Wohnung immer verhindert werden. Wir empfehlen, etwa bei einem Kurztrip über das Wochenende, die Heizung nie komplett auszudrehen, sondern auf einer niedrigen Durchschnittstemperatur weiter in Funktion zu belassen und bei Ankunft die Wohnung auch wieder gut durchzulüften.“ Stichwort „Energieeinsparung“: Für eine effiziente Wärmeleistung sollten die Heizkörper regelmäßig entlüftet werden und frei zugänglich sein, Handtücher oder ähnliches nicht auf der Heizung trocknen. Um Energie nicht „nach außen“ zu verheizen, empfiehlt der VDIV-RPS alle Fenster gelegentlich auf undichte Stellen zu kontrollieren und vorhandene Rollläden abends zu schließen. Auch ein Überdenken des eigenen Heizverhaltens macht sich auf der Nebenkostenabrechnung bezahlt: Schon ein Grad weniger Raumtemperatur, spart bis zu sechs Prozent der Energiekosten. Bei Fragen zu diesen oder andere Themen steht der Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz-Saarland e.V. gerne per Mail an office@vdiv-rps.de zur Verfügung. Allgemeine Informationen rund um Immobilien erhalten Interessierte auch im Internet unter www.vdiv-rps.de oder bei www.facebook.com/vdivrps.
Quelle Text/Bild:
Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz/Saarland e. V.
grunwald media • Jan Grunwald
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Kaiserslautern, 23.10.2020
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