Für die Bau AG Kaiserslautern verlief das Geschäftsjahr 2021, trotz der anhaltenden Corona Pandemie, durchweg positiv. Damit hat die Gesellschaft als kommunales Wohnungsunternehmen und wichtigster Anbieter von Wohnraum in Kaiserslautern erneut ihre wirtschaftliche Leistungsfähigkeit bewiesen und kann optimistisch in die Zukunft blicken.
Im Geschäftsjahr 2021 feierte die Bau AG ihren 100. Geburtstag. Einhundert Jahre, in denen die Bau AG deutliche Spuren in der Stadt Kaiserslautern hinterlassen hat, denn sie war und ist auch heute noch stadtbildprägend. Die Pflege und die Modernisierung des Bestandes, aber auch Projekte zur Stadtentwicklung und zur Denkmalpflege wirken sich positiv auf das Stadtbild aus. Ein Unternehmen, das seit mehr als 100 Jahren erfolgreich am Markt agiert, hat eine gewisse Tradition. Dazu gehören die Bereitstellung bezahlbaren Wohnraums, Innovation, Stadtbildgestaltung und soziales Engagement in Einklang zu bringen und darüber hinaus auch noch zuverlässig und sozial zu wirtschaften.
Die Bau AG hat im Geschäftsjahr 2021 einen Jahresüberschuss in Höhe von rund 1.252.000 Euro erzielt. Der umsatzstärkste Bereich war – wie auch in der Vergangenheit – die Bestandsbewirtschaftung, das Kerngeschäft des Unternehmens. Von zentraler Bedeutung für die Bau AG ist, die erzielten Erlöse direkt wieder in den Wohnungsbestand reinvestieren zu können. Und daher werden rund 50 % der Mieteinnahmen wieder direkt in den Wohnungsbestand investiert.
Die Hausbewirtschaftung ist das nach wie vor größte Kompetenzfeld der Bau AG. Kernaufgabe der Hausbewirtschaftung ist es, das Vermietungsgeschäft zu stabilisieren. Eine Herausforderung, wenn man sich die derzeitigen Rahmenbedingungen wie beispielsweise das wirtschaftliche und soziale Umfeld, die Bevölkerungsentwicklung oder den wachsenden Anspruch der Mieter an die Wohnqualität vor Augen führt – und dies alles vor dem Hintergrund eines einerseits ausgeglichenen und andererseits nachfrageveränderten Wohnungs- und Immobilienmarktes in Kaiserlautern.
Zum 31. Dezember 2021 bewirtschaftet die Bau AG 6.552 Mieteinheiten, davon 5.103 Wohnungen mit circa 348.900 m2 Wohnfläche, und erzielt aus dem bewirtschafteten Bestand im Geschäftsjahr Umsatzerlöse von 26,2 Millionen Euro. Die Gesellschaft ist unverändert wichtigster und wegweisendster Anbieter von Wohnraum in Kaiserslautern. Der Wohnungsmarkt befindet sich auch in Kaiserslautern unter einem kontinuierlichen Anpassungsdruck. Ursache hierfür ist eine sich wandelnde Nachfrage auf Grund der demographischen Entwicklung. Hohe Servicequalität und bedarfsgerechte Angebote – und dies zu angemessenen Preisen – haben zudem immer größere Priorität.
Zur Erhaltung und nachhaltigen Aufwertung des Wohnungsbestandes wurden im Jahr 2021 für die Instandhaltung und Modernisierung insgesamt rund 10,3 Millionen Euro investiert. Von der Gesamtsumme entfielen 1,7 Millionen Euro auf die laufende und 4,4 Millionen Euro auf die periodische Instandhaltung. Daneben wurden zahlreiche dringlichkeitsorientierte Einzelmaßnahmen durchgeführt, für die im Wirtschaftsjahr 4,2 Millionen Euro aufgewendet wurden.
Das Investitionsvolumen im Jahr 2021 belief sich auf rund 4,6 Millionen Euro. Das Gesamtvolumen für Modernisierung, Instandhaltung und Neubau in 2021 belief sich somit auf rund 14,9 Millionen Euro.
Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit bleibt auch zukünftig die Optimierung des Wohnungsbestandes durch planmäßige Modernisierung und Instandhaltung. Dabei werden die Wohnungen verstärkt an die speziellen Bedürfnisse und Ansprüche der Nachfrage angepasst. Vor allem die Schaffung von Wohnraum für die stark wachsende Gruppe älterer Menschen steht hierbei im Fokus. Bei der energetischen Sanierung von Gebäuden werden Maßnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienz und zur Verringerung des Energieverbrauchs forciert.
Die Bau AG verfolgt ein nachhaltiges Geschäftsmodell. Sie strebt eine wirtschaftliche, soziale und ökologische Nachhaltigkeit und damit eine langfristige und dauerhafte Rentabilität des eingesetzten Kapitals an. Zur betriebswirtschaftlichen Rendite kommen eine „Stadtrendite“ sowie die Erfüllung des kommunalen Wohnraumversorgungsauftrages hinzu. Gemeinwohlbezogene und soziale Aufgaben werden mehr und mehr wahrgenommen. Sichtbarer Ausdruck der sozialen Verantwortung ist das Engagement in den Quartieren und Stadtteilen.
Neben der betriebswirtschaftlichen Rendite zeigt insbesondere die sogenannte „Stadtrendite“ den sozialen und ökologischen Nutzen des Unternehmens für den Anteilseigner und für die Menschen in der Stadt Kaiserslautern.
Dieses nachhaltige Geschäftsmodell macht die Bau AG zu einem wichtigen und unverzichtbaren Partner ihres Anteilseigners, der Stadt Kaiserslautern. „Mit Investitionen von durchschnittlich jährlich rund 12 Millionen Euro in den letzten 10 Jahren in den Wohnungsbestand sowie in den Neubau – und dadurch auch in das gesamte Stadtbild – hat die Gesellschaft eine große wirtschaftliche Bedeutung“, stellt Vorstand Thomas Bauer fest. Darüber hinaus engagiert sich das Unternehmen in Maßnahmen zur Quartiers- und Stadtentwicklung, für funktionierende Nachbarschaften und die sozialräumliche Integration verschiedener Bewohnergruppen.
Die Hauptversammlung erteilte dem Aufsichtsrat und dem Vorstand der Bau AG für das Geschäftsjahr 2021 in der Hauptversammlung am 31. August 2022 Entlastung. Der Jahresabschluss 2021 mit dem Lagebericht des Vorstandes, dem Bericht des Aufsichtsrates und dem Geschäftsbericht ist damit beschlossen.
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Quelle Text/Bild:
Bau AG Kaiserslautern
Fischerstraße 25
67655 Kaiserslautern
www.bau-ag-kl.de
Kaiserslautern, 01.09.2022
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